En SINCOGUA contamos con amplia experiencia en la elaboración de avalúos, contando con un programa constante de actualización en las tecnicas y metologías valuatorias, lo que nos permite ofrecerle un servicio profesional y objetivo.

El proceso valuatorio de bienes muebles e inmuebles, tanto para fines comerciales, bancarios o fiscales requiere de personal capacitado, debidamente autorizado y con experiencia en el mercado inmobiliario.

Ofrecemos a nuestros clientes la realización de avalúos urbanos, rurales, de inmuebles, vehículos, maquinaria y equipo, armas, mausoleos, títulos de agua y todo tipo de bienes en general. Así mismo trabajamos avalúos comerciales y fiscales.

Avalúos Comerciales

Un avalúo comercial es el utilizado para determinar el valor real o de mercado de una propiedad en un momento determinado, tomando en cuenta las carcterísticas intrínsecas o del inmueble y las características extrinsecas o del sector.

En su realización se toman en cuenta diversos factores como lo son:

  • arquitectónicos
  • urbanisticos
  • estructurales
  • de mercado
  • jurídicos
  • físicos
  • metodológicos
  • económicos
  • territoriales

Debe ser realizado por un profesional debidamente autorizado. Para su realización es necesario lo siguiente:

  • Investigación en el Registro General de la Propiedad, Ministerio de Finanzas Públicas y Catastro Municipal
  • Recibo de agua luz o teléfono
  • Visita al inmueble

Avalúos Fiscales

Un avalúo fiscal es el utilizado para determinar el valor base para efectos de pago de impuestos, los cuales pueden ser:

  • Impuesto de herencias, legados y donaciones
  • Impuesto al Valor Agregado
  • Impuesto Unico Sobre Inmuebles

 

Es necesario observar las disposiciones del Manual de Valuación Inmobiliaria de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) del Ministerio de Finanzas Públicas.

Este tipo de avalúo debe ser realizado por un valuador autorizado, debiendo así mismo ser aprobado por la DICABI previo a la actualización de la matricula fiscal.

Para su realización se requiere lo siguiente:

  • Certificación de historial completo y en original del Registro General de la Propiedad reciente (6 meses)
  • Certificación del Registro de Información Catastral
  • Despliegue o certificación de catastro municipal de la jurisdicción del inmueble
  • Visita al inmueble

Avalúos de Empresa

Dentro de la actividad valuatoria la valuación de empresas es la que mayores dificultades presenta, debido a que estimar objetivamente el valor de un negocio en marcha representa grandes retos y siempre es la intuición del empresario la que hará la diferencia en el proceso real de negociación.